«Das Areal bietet Raum für rund 2'000 m² Gewerbefläche und rund 60 Miet- und Eigentumswohnungen. Dies erlaubt die Entwicklung von einem ökologisch und ökonomisch wertvollen und nachhaltigen Nutzungsmix.»
Vistonia AG zum Entwicklungsprojekt Quartier Gartenstadt
Anlagevolumen
Gemäss ersten Machbarkeitsstudien kann ein Nutzungsmass von rund 10'000 m² oberirdischer Geschossfläche GFo realisiert werden. Dies entspricht ca. 2'000 m² Gewerbefläche sowie rund 60 Miet- und Eigentumswohnungen. Das Anlagevolumen beläuft sich auf rund CHF 35 - 40 Mio. Eine etappierte Bebauung ist möglich und sinnvoll. Das Areal untersteht nach Rechtskraft der Ortsplanrevision OPR einer Gestaltungsplanpflicht.
Die Liegenschaften auf dem Areal sind vermietet. Der jährliche Mietertrag beträgt rund CHF 380‘000
(SOLL ca. CHF 550‘000).
Arealbebauung Gewerbe IST
Beispiel Arealbebauung Mischnutzung Gewerbe Wohnen
Beispiel Arealbebauung Wohnen
Katasterinformationen, Informationen Grundbuchauszug
3 bebaute Parzellen zwischen Alter Bernstrasse, Schützhaus-, Rütifeldstrasse
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Parzelle 287 Halt 10'250 m²
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Parzelle 405 Halt 3'074 m²
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Parzelle 407 Halt 722 m²
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Grundstücksfläche GSF total 14'046 m²
Vertragskonstrukt und Investitionskonzept
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Kaufvertrag Liegenschaft zwischen Verkäuferschaft und Investor
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Vereinbarung zwischen Vistonia und Investor betreffend Bauherrenvertretung und Entwicklungsdienstleistungen zu marktüblichen- und den Anforderungen entsprechenden Konditionen über einen gemeinsam festzulegenden Zeitraum. Entschädigung Vistonia für Entwicklungsvorleistungen. Abschluss Vereinbarung bei Einreichen Kaufofferte.
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Planerverträge zwischen Investor und Dienstleistern für die im Rahmen der Arealentwicklung benötigten Planungsleistungen.
